La Junta de Gobierno, celebrada hoy, aprobó definitivamente la modificación del Proyecto de reparcelación del Plan de Mejora Urbana de transformación de la Fábrica Sala Badrinas PM-BAL 163, que impulsó la Junta de Compensación, de iniciativa privada. Finaliza, así, por parte del Ayuntamiento, la tramitación urbanística a realizar para iniciar la construcción de la edificación y transformar el gran espacio que, durante décadas, acogió uno de los últimos vapores textiles de la ciudad. Será un nuevo ámbito de 30.692 m2 que contribuirá a la reactivación urbanística del barrio del Siglo XX y, también, a mejorar la conectividad con la parte sur de la ciudad.

El Plan de Ordenación Urbanística Municipal de Terrassa (POUM) contempla varios sectores en suelo urbano no consolidado, entre ellos este Plan de Mejora Urbana de Transformación de la Fábrica Sala Badrinas (PM-BAL163) que comprende los terrenos delimitados al norte por la calle Prim , al este por la carretera de Rubí, al sur por la calle Lepant y al oeste por la calle Baldrich.

Una vez ejecutado el proyecto de urbanización, después de derribar las 14 edificaciones que había, se pudo sacar adelante la urbanización de parte de las calles de Baldrich, de Prim y de Lepant; la apertura de un nuevo vial, que atraviesa de este a oeste el ámbito y que conecta las calles de Escudé y San Sebastián y, la creación de un gran espacio interior.

El proyecto contempla destinar 15.346 m² a suelo de aprovechamiento privado y, el resto, a sistemas de vialidad, espacios libres, equipamientos comunitarios y servicios técnicos. En cuanto a la cesión del 10% de aprovechamiento urbanístico, éste ya se contempló en el anterior proyecto de reparcelación de 2010, en virtud del cual el Ayuntamiento de Terrassa adquirió tres fincas: la primera, con una edificabilidad de 908,55 m², destinada a edificios de uso terciario; otra, de 1.734 m² de edificabilidad, de la que una parte se destinará a vivienda libre y otra a uso terciario y, una tercera finca de 2.965 m², que estará destinada a vivienda pública. Por otra parte, y en cuanto a todo el ámbito, se construirán un total de 423 viviendas, de las que 126 serán de protección pública.

Tramitación Urbanística

La voluntad por transformar urbanísticamente este gran espacio degradado, que está situado muy cerca del centro histórico, se inició hace dieciséis años, cuando el pleno de julio de 2008 aprobó definitivamente el Plan de Mejora Urbana (PMU) de este ámbito. Dos años después, en junio de 2010, la Junta de Gobierno aprobó definitivamente el proyecto de reparcelación y en octubre de 2010 se aprobó definitivamente, también por parte de la Junta de Gobierno, el proyecto de urbanización. Una vez todo en marcha, la crisis inmobiliaria frenó su desarrollo, que se reanudó en el 2018 cuando la Junta de Compensación del sector, de iniciativa privada, lo reactivó con la actualización del proyecto de urbanización, que fue aprobada definitivamente en febrero de 2021 por parte de la Junta de Gobierno.

Paralelamente, la Junta de Compensación impulsó la Modificación del Plan de Mejora de 2009 para adaptarlo a las necesidades del mercado inmobiliario en lo que se refiere al tema de los usos; para ajustarse a los cambios producidos a raíz de la eliminación de la recogida neumática y para adecuarse los nuevos requerimientos de instalaciones de estaciones transformadoras. Una vez que el pleno de diciembre de 2023 aprobó este documento, en febrero de 2024 la Junta de Compensación presentó la modificación del proyecto de reparcelación.

La antigua fábrica textil de Sala y Badrinas fue una de las más longevas de Terrassa, ya que su origen se remonta al año 1866. Cesó su actividad en los años 70 del siglo pasado, aunque después de su cierre este espacio aún fue alquilado a terceros por desarrollar otras actividades industriales, también vinculadas al textil.