Ya está disponible la actualización del informe de seguimiento de la Oferta de vivienda en la ciudad, con datos correspondientes al tercer trimestre de 2025. El informe recoge la evolución de los precios tanto de compra como de alquiler y su distribución territorial, en el contexto de un mercado altamente tensionado.

Vivienda en compra

El índice de precio se sitúa en 2.182,2 €/m², lo que representa un incremento anual del 6,2%, pero también un decrecimiento trimestral del -0,7% (cambio de tendencia, aunque sea puntual, tras 6 trimestres consecutivos en ascenso).

Pese a este ligero descenso, nos encontramos ante el segundo valor más elevado de toda la serie histórica, iniciada en 2017, cuando el precio era de 1.531,6 €/m².

La distribución territorial de los precios de venta mantiene el patrón asociado a la centralidad y la accesibilidad:

• La zona central de la ciudad (2.841,5 €/m²) y su extensión hacia el sur (2.881,8 €/m² en el Segle XX) presentan un índice de precio que está por encima del 30% de la media de la ciudad.
• En los barrios circundantes y la extensión hacia el norte: diferenciales de precio entre el 10% y el 30% por encima de la media.
• En las zonas más alejadas del centro: los precios disminuyen notablemente.
  • En la zona central del eje de la Riera de les Arenes, en el Este, los precios están entre el -21,3% y el -25% por debajo de la media (Can Jofresa, Can Palet II, Guadalhorce, Xúquer, Ca n'Anglada).
  • En la zona norte de este ámbito (Can Tusell, Pla del Bon Aire, Sant Llorenç), el diferencial es del -27,1%.

Vivienda en alquiler

El índice de precio alcanza los 16,9 €/m², con un incremento trimestral del 5,2% y, muy especialmente, un incremento anual del 36,2%.

Se alcanza así el valor más alto de la serie, que partía de 8,4 €/m² en 2017, lo que supone una duplicación de los precios en ocho años.

A diferencia del mercado de compraventa, la distribución territorial del alquiler es más irregular y no responde a un patrón claro. Esta ‘anarquía' en el patrón territorial está vinculada presumiblemente a la limitación de la oferta existente.

De hecho, en solo tres barrios (Centre, Ca n'Aurell y Can Palet) se concentra prácticamente la mitad de la oferta de viviendas en alquiler (el 48,6%). Una oferta total que, a tenor de los anuncios publicados en los portales inmobiliarios de referencia, habría disminuido significativamente (-30,8%, pasando de 107 a 74 ofertas)."