Actualització de l'informe de seguiment de l'oferta d'habitatge a la ciutat, amb dades corresponents al primer trimestre de 2026. L'informe recull l'evolució dels preus de compra i de lloguer i la seva distribució territorial, en un context en què el mercat continua mostrant signes clars de tensió, especialment pel costat de l'oferta.

Habitatge en compra

L'índex de preu se situa en 2.289,4 €/m², el que representa:

• Un increment trimestral del 2,3%
• Un increment anual del 6,85%

L'índex continua la seva trajectòria ascendent i marca un nou màxim de la sèrie històrica, iniciada el 2017, quan el preu era de 1.531,6 €/m².

La distribució territorial dels preus manté el patró associat a la centralitat i l'accessibilitat:

• Segle XX: diferencial superior al 35% respecte la mitjana de la ciutat.
• Can Roca i Poble Nou - Zona Esportiva: diferencial proper al 30%.
• Centre: diferencial del 22,2%.
• Sant Pere i Torrent de Pere Parres: lleugerament per sobre del 15%.

Tot i concentrar els valors més elevats, aquests àmbits no són els que registren els increments més intensos. Els majors creixements trimestrals es localitzen als extrems de la ciutat:

 

A llevant:

• +12,6% (Montserrat, Vilardell, Torre-sana)
• +10,5% (Can Jofresa, Guadalhorce, Can Palet II, Xúquer, P.I. Santa Eulàlia)
• +10,3% (Les Arenes - La Grípia - Can Montllor)

A ponent:

• +11,1% (Can Boada i Can Boada Casc Antic)

A banda i banda de la franja central, el diferencial es modera:

• +8,2% a l'àmbit de Cementiri Vell, Antic Poble de Sant Pere, Vallparadís i Plaça Catalunya - Escola Industrial
• +4,6% a Ca n'Aurell

Pel que fa a la variació anual, destaquen:

• Segle XX: +26,7%
• Can Parellada i Les Fonts: +19,4%
• Can Jofresa i entorn: +19,2%
• Can Roca i Poble Nou - Zona Esportiva: +18,9%

Seguint aquest gradient de centralitat, els valors més baixos es localitzen a l'eix de la Riera de les Arenes:

• -32,6% al nord (Can Tusell, Pla del Bon Aire, Sant Llorenç)
• Entre -20% i -23% a Ca n'Anglada i a l'àmbit de Can Jofresa, Guadalhorce, Can Palet II, Xúquer i P.I. Santa Eulàlia

Habitatge en lloguer

L'índex de preu del lloguer se situa en 16,4 €/m², amb:

• Una disminució trimestral del -2,7%
• Una disminució anual del -0,6%

Tot i aquest ajust a la baixa, es tracta encara del quart valor més elevat de la sèrie, en nivells similars als de 2025, quan es va superar la barrera dels 16 €/m².

Aquesta lleu correcció de preus s'explica en un context de forta contracció de l'oferta:

• Només 40 habitatges en oferta al conjunt de la ciutat, el mínim de tota la sèrie
• Lluny dels valors de 2025 (87 ofertes trimestrals de mitjana, un -54%)
• I encara més dels nivells de 2023 (261 ofertes trimestrals de mitjana)

Com en períodes anteriors, la distribució territorial del lloguer és irregular i no respon a una pauta clara, fet que es vincula directament amb aquesta limitació extrema de l'oferta disponible.