Ya está disponible la actualización del informe de seguimiento de la oferta de vivienda en la ciudad, con datos correspondientes al cuarto trimestre de 2025. El informe recoge la evolución de los precios tanto de compra como de alquiler y su distribución territorial, en el contexto de un mercado altamente tensionado.

Vivienda en compra

El índice de precio se sitúa en 2.238 €/m², lo que representa:

• Un incremento trimestral del 2,55%
• Un incremento anual del 6,60%

Este valor es el más elevado de toda la serie histórica, iniciada en 2017, cuando el precio era de 1.531,6 €/m².

La distribución territorial de los precios mantiene el patrón asociado a la centralidad y la accesibilidad:

• En los barrios del Centre y del Segle XX, el precio supera en más del 30% la media de la ciudad.
• En Can Roca y Poble Nou - Zona Esportiva, el diferencial es del 28,8%, y es el ámbito que registra los incrementos más elevados:
  • 11,3% trimestral
  • 18,2% anual
• En los barrios de Sant Pere y Torrent de Pere Parres, el diferencial es superior al 20%.
• A ambos lados del Centre, este diferencial se modera: en el ámbito formado por Cementiri Vell, Antic Poble de Sant Pere, Vallparadís y Plaça Catalunya - Escola Industrial, es del 11,6%.

Siguiendo este gradiente vinculado a la distancia al centro, los precios disminuyen progresivamente:

• En el eje de la Riera de les Arenes se registran los valores más bajos:
  • -27,3% en el norte (Can Tusell, Pla del Bon Aire, Sant Llorenç)
  • Entre -25% y -26% en Ca n'Anglada, Can Jofresa, Guadalhorce, Can Palet II, Xúquer y P.I. Santa Eulàlia
• Estos últimos barrios, junto con Can Gonteres, Can Palet de Vista Alegre y Les Martines, son los únicos ámbitos donde se detecta una disminución de precios:
  • Can Jofresa y entorno: -6% trimestral y -3,7% anual
  • Can Gonteres, Can Palet de Vista Alegre y Les Martines: -2,5% trimestral y -0,4% anual

Vivienda en alquiler

El índice de precio del alquiler se sitúa en 16,9 €/m², con:

• Un incremento trimestral muy leve del 0,14%
• Un incremento anual del 14,12%

Este también es el valor más alto de la serie, que partía de 8,4 €/m² en 2017.

La progresión del índice fue moderada hasta mediados de 2023, cuando se alcanzan los 10,4 €/m² en junio, momento a partir del cual se intensifica el aumento de precios de manera mucho más acelerada.

Como en períodos anteriores, la distribución territorial del alquiler no sigue un patrón claro. Esta irregularidad se vincula probablemente a la oferta limitada existente, que condiciona fuertemente la disponibilidad y localización de las viviendas en alquiler.